NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

LƯU Ý GÌ TRƯỚC KHI MUA NHÀ PHỐ – BIỆT THỰ

Theo ghi nhận của đội khảo sát công ty An Lộc Điền hiện nay nhu cầu của khách hàng về những căn Biệt Thự Nhà phố đang rất được ưa chuộng tại tất cả 63 tỉnh thành trên cả nước Việt Nam. nhà phố biệt thự là loại hình bất động sản không còn mới tại Việt Nam. Nhất là những năm gần đây như những khu Biệt thự Nhà phố được xây dựng quy mô lớn có khi cả trăm ha.
Vậy Nhà phố biệt thự có những loại hình đặc điểm ra sao? Cách chọn một biệt thự nhà phố phù hợp? Để trả lời câu hỏi trên, hãy cùng An Lộc Điền tìm hiểu cụ thể bài viết dưới đây ngay nhé!

NHÀ PHỐ BIỆT THỰ LÀ GÌ?

Nhà phố Biệt thự là loại hình nhà ở có thể được xây dựng đồng bộ liền kề có hình thức mẫu nhà giống nhau, cấu trúc thường được xậy dựng từ 2 hoặc thấp hơn 4 tầng. Thường được quy hoạch rõ ràng có nối thoát hiểm chừa không gian giữa các nhà để có không gian trồng cây xanh, và xây lùi khoảng trống phía sau mỗi lô thường được xây lùi khoảng 3m.

Hình ảnh 3D dự án biệt thự nhà phố đang triển khai

Nhà Phố Biệt Thự là loại hình nhà có lịch sử phát triển khá sớm tại những nước phát triển cư dân đông đúc tại các thành phố lớn ở Châu Á. Tại Việt Nam cũng xuất hiện khá nhiều những dãy nhà phố nhưng đa phần không được quy hoạch đồng đều về thiết kế, những năm gần đây các khu xây dựng mới hoặc xin cấp phép mới đã có sự quy hoạch đồng bộ bài bản từ hệ thống hạ tầng giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước, y tế, trường học, Khu vui chơi giải trí… tạo điều kiện sống chỉn chu cho cư dân

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

Ưu điểm:

  • Là loại hình nhà ở sở hữu lâu dài
    • Gia chủ có thể xin cấp phép hoặc sửa chữa thay đổi một số hạng mục theo yêu cầu của mình sau thời gian sở hữu nhà xuống cấp có thể xin cấp phép xây dựng mới.
    • Biệt Thự Nhà Phố là loại hình nhà ở riêng lẻ không cần trả phí giữ xe, phí quản lý, như sinh sống tại chung cư.
    • Ngoài nhu cầu ở có thể làm văn phòng công ty, kinh doanh cũng khá tiện lợi so với chung cư
    • Sinh sống tự do sinh hoạt vui chơi cũng thoải mái về thời gian hơn so với ở chung cư,
    • Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian thường không bị mất giá và có giá trị chuyền đời

Hình ảnh mẫu Nhà phố biệt thự

Nhược điểm:
• So với nhà chung cư thì nhà phố Biệt thự thường có mức giá cao hơn rất nhiều so với chung cư bởi vì đây cũng là mặt hàng mà không phải ai muốn cũng có thể sở hữu được.
• Thường thì những khu phố có mật độ dân cư sống ít hơn chung cư lên tiện ích đi kèm sẽ ít đa dạng
• Về vấn đề an ninh thì nhà phố có tính riêng tư nên an ninh cũng không bằng khi sống tại chung cư.

Hình ảnh 3D tiện ích nội khu tại dự án nhà phố biệt thự

Mỗi một loại nhà ở điển hình sẽ có những ưu điểm, Nhược điểm khác nhau & tùy vào nhu cầu sinh sống, sở thích, mục đích sống mức độ tài chính để chọn những sản phẩm loại hình bất động sản phù hợp. Đối với Nhà Phố Biệt Thự phù hợp với khách hàng có tài chính tốt, có tính sở hữu cao thích sống độc lập, hoặc nhu cầu kết hợp kinh doanh, làm văn phòng công ty, Và đây cũng như một sản phẩm đầu tư vì giá trị được tăng giá theo thời gian. Loại hình bất động sản nhà phố cũng như một món quà để dành cho con cháu mai sau.

Ở NHÀ PHỐ BIỆT THỰ CÓ PHẢI ĐÓNG PHÍ KHÔNG?

Các khoản phí thanh toán phục vụ gia đình;

  • Tiền thuế đất phi nông nghiệp hàng năm
    • Tiền nước, internet, điện,
    • Phí thu gom rác thải

Theo quy định của nhà nước khách hàng sẽ đóng thuế đất hàng năm
Nếu khách hàng sở hữu những biệt thự nhà phố trong khu compound sẽ đóng thêm các khoản phí sau:
• Phí bảo vệ an ninh
• Phí chăm sóc cảnh quan cây xanh cảnh quan

NÊN VAY NGÂN HÀNG ĐỂ MUA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ KHÔNG?

Nhà đầu tư nên chọn cách vay ngân hàng để mua Nhà Phố Biệt Thự, Bằng cách này khách hàng sẽ tận dụng được tối đa nguồn tài chính vốn có của mình
Vay mua biệt thự nhà phố việc này sẽ giúp khách hàng chia nhỏ được nguồn tiền, nhiều dự án có thể ngân hàng ưu đãi cho vay 1-2 năm đầu tiên với lãi xuất bằng 0% đây là cơ hội mà các nhà đầu tư luôn tận dụng tốt nguần vốn sẵn có của mình để tận dụng nhiều cơ hội khác song song.

Vậy khi khách hàng vay ngân hàng để mua Biệt Thự Nhà phố cần chuẩn bị những gì.

Nếu là ngân hàng hỗ trợ dự án có áp dụng lãi xuất vay 0% đây là cơ hội tốt để tận dụng đòn bẩy tài chính, Nếu không khách hàng nên tham khảo qua nhiều ngân hàng để tham khảo mức lãi xuất và chính sách để được tốt nhất. Nếu khách hàng không có thời gian tìm hiểu có thể liên hệ nhân viên của An Lộc Điền hỗ trợ thông tin chính xác.
Giấy tờ khách hàng chuẩn bị để vay vốn ngân hàng mua Nhà Phố Biệt Thự

  • Sổ hộ khẩu + chứng minh nhân dân nếu đã có gia đình , của 2 vợ chồng
    • Nếu còn độc thân cần giấy xác nhận độc thân
    • Đối với dự án thì cần hợp đồng mua bán Nhà Phố Biệt thự, hoặc sổ hồng của căn nhà đó
    • Sao kê tài chính lương 3-6 tháng ngần nhất hoặc thu nhập từ các nguồn khác (chứng minh khả năng trả nợ).

NHỮNG LƯU Ý TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN ĐẶT CỌC MUA BIỆT THỰ NHÀ PHỐ?

Pháp lý nhà phố biệt thự điều cốt yếu quyết định bạn có lên đầu tư hay không? Về cơ bản cũng tương tự như những loại hình Bất Động Sản khi mua khách hàng nên cân nhắc xem xét qua các điều kiện dưới đây và qua các nguồn thông tin uy tín khác

Hình ảnh pháp lý nhà phố biệt thự.

Hình ảnh pháp lý nhà phố biệt thự.

Nếu là dự án nên mua từ chủ đầu tư uy tín.

Lựa chọn đúng chủ đầu tư; Xem các dự án trước đây chủ đầu tư đã xây dựng phát triển, xem đánh giá của khách hàng đã sở hữu đánh giá về sản phẩm mà họ đang sử dụng- Tìm các group cư dân của khu phố đó và xem họ có phàn nàn gì về căn nhà họ đang ở không?.
Nếu là căn Nhà Phố Biệt Thự bên ngoài có thể tham khảo hàng xóm, nhà bên cạnh căn nhà đó xem có xảy ra gì bất thường không? Gia chủ ở đây thế nào có êm ấm ăn lên làm gia không…

Sổ hồng, giấy phép xây dựng chủ trương đầu tư.

Đối với Nhà Phố Biệt Thự ngoài dự án cần xem sổ hồng của căn nhà, xem quy hoạch của căn nhà có bị vướng vào diện đền bù giải tỏa không, nhà có bị cầm cố ngân hàng không? Đối với nhà dự án nếu chưa có giấy phép xây dựng cần xem chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, quyết định phê duyệt 1/500-1/2000…

Chỉ giao dịch với người có quyền quyết định.

Nếu là nhà ở riêng lẻ ngoài sổ hồng cần phải có chứng từ đóng thuế, Bản vẽ hiện trạng nhà, giấy tờ hợp lệ chính chủ của người bán căn nhà. Đối với Biệt thự Nhà phố dự án, cần xem xét kỹ nội dung hợp đồng điều khoản quyền lợi và nghĩa vụ của bên bán và bên mua để chánh những thiệt thòi khi đã ký kết.

Điều cốt lõi khi muốn mua một căn nhà an toàn.

Hoàn toàn yên tâm nếu bạn mua Căn Nhà Phố Biệt thự qua ngân hàng nhờ ngân hàng hỗ trợ cho vay chính sản phẩm bạn đang muốn sở hữu Ngân hàng sẽ là đơn vị trung gian hỗ trợ bạn kiểm tra pháp lý tốt bạn hoàn toàn có thể tin đơn vị trung gian này đến 99%.

Khách hàng ký kết hợp đồng nhà phố biệt thự

Khách hàng ký kết hợp đồng nhà phố biệt thự

KHI MUA BÁN GIAO DỊCH BIỆT THỰ NHÀ PHỐ CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ?

Khi mua bán Nhà Phố Biệt thự cần các giấy tờ sau đây;
Hợp đồng mua bán được công nhận của phòng công chứng đủ thẩm quyền.
• Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở quyền sở hữu nhà đất, hồ sơ kê kahi nộp thuế thuế đất lệ phí trước bạ nhà đất (được cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
Bên mua bên bán cần có sổ hộ khẩu chứng minh thư nhân dân của hai vợ chồng đối với người bán & chứng minh thư sổ hộ khẩu đối với người mua. Đối với việt kiều cần có hộ chiếu còn hiệu lực trong vòng 6 tháng

Thủ tục các bước thực hiện mua bán như sau:
Bước 1: Bên mua mua và bên bán lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn),kèm theo các loại giấy tờ liên quan chứng minh căn nhà phố biệt thự đúng của người bán và thông tin của người mua. Hợp đồng có thể do hai bên soạn hoặc do cán bộ phòng công chứng soạn.
Bước 2: Sau khi lập hợp đồng mua bán không quá 10 ngày, bên mua và bên mua/bán kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân đúng theo quy định của nhà nước.
Bước 3: Sau khi đã đóng các khoản phí và thuế, các bên tiến hành kê sai hồ sơ sang tên chủ sở hữu. Bao gồm:
• Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
• Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng)
• Bản sao y giấy chứng minh nhân dân
• Bản sao y sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
• 2 bản sao (đã công chứng) giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Trên đây là một chút ít kinh nghiệm về cách mua Nhà Phố Biệt Thự, thủ tục căn bản nhất do sàn kinh doanh Bất động sản An Lộc Điền tổng hợp. Trong quá trình soạn thảo không tránh khỏi những sai sót, rất mong nhận được đóng góp của quý anh chị để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn. Trân trọng!

 

    Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

    10,5 tỷ/căn
    Địa chỉ Đường Liên Phường, P. Phú Hữu, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh
    Bàn giao Năm 2021
    Chủ đầu tư Khang Điền
    Loại hình Nhà phố liên kế, biệt thự sân vườn
    Quy mô Tổng diện tích: 8,1ha. Số Lượng: 293 nhà phố + 3 biệt thự
    Số tầng 3 & 4 tầng
    Diện tích 75 - 150m2

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Nhận Báo giá
    zalo chat
    0918 153 827